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1. 山东威海的房价如何？夏天去度假如何？
2. 大涨超3成，青岛楼市“爆”了“金九”再现, 你怎么看？
3. 我已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

山东威海的房价如何？夏天去度***如何？

我爱人特别喜欢大海，在2010年买威海.宾海新区买的二室一厅房子，2011年10月份交的房子，小区环境也不错，我们俩退休后年纪也不算老，物价也不高，应该是个养老休闲的好地方。

刚开始孙子4.5岁时，还带孙子去那住个10天半个月，后来孙子上学了，就没那个时间了，因为署***要报这个班那个班，就没时间去住了，顶多5.1劳动节和十一国庆节去有时去，遇到亲戚和朋友家孩子结婚和生孩子喝喜酒，节***日也去不了，

从买房到现在将近10年，在海边房入住不超过2个月，后来敢紧把房子出租出去，虽然租金不高，每年7千到8千块钱，也比放着强，今年把房子收回来，准备去那住几天，过两年买掉，因为岁数越来越大，行动不便，异地看病报销也麻烦，亲戚朋友都在本地，有个什么事，互相有个照顾。

总之异地买房利用价值不高，如果有孩子在异地上班还行，跟孩一起相互有个照应，其乐融融，

威海是很好的休闲度*** 旅居养老圣地。这里民风纯朴，城市卫生一直遥遥领先占居全国榜前。关于房价，威海的房价还真的不高。市中心环翠区恒大一万八左右，县级市荣成市八千至一万左右。荣成最有名气的成山头景区附近及与之十五分钟车程的天鹅湖景区房价才四千往上。成山三面环海，是中国大陆最早看见日出的地方，也是距离韩国最近的地方。这里的人民日出而出海，日落而收网。每天吃到的都是最新鲜的海鲜，鱼多便宜时百块可以买好多，回去洗净稍盐晾晒一个大太阳，可煎烤可微波，还可晾干，放到大铁锅里和萝卜炖蒸，围上一圈当地玉米面饼子，红薯芋头土豆，还可以蒸上一小钵蒙子虾酱，这一窝您再倚靠在那俺家大炕上，那你就看看就流哈喇子了！这里呼吸到的是最纯净的空气，现在始微风习习，惬意自在！一到春天满树樱花，到处鸟语花香这里也是很多外地朋友旅居养好的所在！

我是威海房产旅游地接阿蕾，我在花香里沙滩边等你呀！

威海的房价相比烟台，还是比较便宜的，同样的海滨城市，威海人的生活要慢一些，给我的感觉就是不急不缓，海边的房子有好多空着的，我记得18年还是19年的，头条上有人说过威海海边好多空城。夏天可以去，网红海边打个卡，冬天去泡个温泉也不错。

想买房用来度***投资性价比不高，一年才去几次，利用率不高，除非房价大幅上涨，否则不如住宾馆呢。而且打理很难，还要交物业费，自有资金回报率不会很高，据我了解威海海边房价好多年没涨了。

关于威海的房价，首先我要说明的是威海行政区市分三市一区，环翠区是中心城区，三市包括荣成市，文登市和乳山市，三市地理位置上距离中心城区还是挺远的，三市在环境上和经济上的排名，就我个人来看，最好是荣成市，其次是文登市，再次是乳山市。因为地理位置和环境因素，三市一区的房价是不一样的，作为中心城区，环翠区在环境上和公共设施配套上都比较完善，房价是最贵的，新楼盘均价在一万以上，恒大海上帝景的房子最贵，因为地理位置优越，靠近海边，房价在一万八左右。其他大的开发商像万科，万达，保利，龙湖，房价也不低，都在一万以上，最高在一万三四左右。文登市，荣成市和乳山市房价相对会便宜，在七八千左右。我感觉威海的房价已经很稳定了，不会有大的起伏，受疫情的影响，今年看房买房的人少了，但是房价没有跌。如果投资买房，我建议买市区的房子或者是荣成或者南海新区的房子，首先市区环境和配套完善，大的医院和商圈都在市区，荣成和南海新区发展比较快，所以也可以考虑。不建议买乳山的房子，尤其是海景房，都是骗外地人的。

关于夏天来威海度***，是不错的选择，威海生活成本相对于其他城市低，人素质也高。

沿海城市干净，海景美丽。主要景点我建议去刘公岛，成山头。刘公岛的甲午海战博物馆有教育意义，成山头地处山东最东边，看日出观海景色美丽。 视频加载中...

大涨超3成，青岛楼市“爆”了“金九”再现, 你怎么看？

只是开发商的炒作，据我所知城阳和西海岸以及周边地区房价每平跌幅在3000元左右，还有很多开发商做了很多特价活动。以前房子只在售楼处卖，现在是个房屋中介手里都有青岛各区的特价房源。朋友圈爆炸，房子看来是真的难卖了。还有房子是用来住的，不是发财的炒的，建议购房者根据自身需要买房。

青岛楼市金9爆了，胡扯也要有点谱！全青岛房子都在走低，一样物品在走低会走低到什么时候还不知道，多少人傻钱多的会在这时候入手？我们家周边光房屋中介就关了好几家，房屋中介爆了吧？

我已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

【西贝观点】看了一下，这个问题大家的分歧还是挺大的。说说我的观点。

我认为这种情况，既不要买房，也不要存定期。

这两个方式都不是好的投资方式。

为什么这么说？

首先，你的房子是全款自住房，不用还房贷，那么相对来说生活压力会小很多。

又有100万存款，不说财务自由，但绝对也算有钱一族。

也就是说你的抗风险能力其实是挺强的。

那么你的投资方式相对来说可以激进一些。

1、为什么不建议买房

前几年，我会建议你买房。

👍👍房价将进入长期下跌通道，房地产彻底打入冷宫！👍👍👍👍👍👍

首先，住房不炒将成为一项长期执行的国策，住房的价格终将趋向合理。

其次，房价即使下跌50%，也不会引起金融风险。因为在高位成交的住房占比很少，绝大多数住房成交均价都低于当前住房均价格的50%。房价即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在风险，所以次级贷危机不可能在国内发生。

再次，目前的房价，已经让绝大多数刚需凑齐首付都很困难，所以他们已经放弃购房；而有能力购买住房的人多数都不缺房子，如果不让炒房，他们也没了购房的意愿。

最后，就以当前房价而论，如果北上广深有10%的住房逃顶，也根本没有资金来接盘，所以，对90%以上的人而言，最后阶段上涨的房价跟他们没任何关系。而且今后国家强调要均衡发展，一体化发展，北上广深一线城市的优势逐渐被稀释，人口总量也被控制，房价只会下跌。

总之，当前我们国家住房总量已经足够解决人们的居住问题，存在的问题就是分配不均，空置率高。当今大量拥有多套住房的人们，失去了拼搏的动力，贪图安逸，国家也不会允许这样的人大量存在。时间会证明一切！请耐心等待房产税出来再看看。房产税很快就会征收了，我在国企，单位已经开始测算房产税征收金额了。等个两年，能省50万以上！

如果已经有全款自住房，我的建议是既不买房，也不建议单一地存定期，这两者目前都不是最好的投资方式。

因为买房虽然可以保值，但是变现能力实在太差。以我朋友为例，她从去年9月份挂牌卖房，到现在几乎一年的时间里，看房人络绎不绝，但是房子依然出不了手。本来急需用钱想从这套房子变现的想法，终究无法实现，只能另寻他径。国家现在打击房产投资者，对于第二套房外的贷款，提高首付比例高达70%，并且***利率也会随之提高为以前的1.3倍！国家“限购又限贷”的政策，就是为了打击非自用的投资客，“房子是用来住的，不是用来炒的”。对于买房者让他们一下拿出七八百万付个首付，哪有那么容易啊！

本人一直认同这个观点，只有当供不应求的时候，供方价格才会因为短缺而上涨。当供过于求时，价格自然会回落。想想咱们身边的亲朋好友同事邻居，哪家没有一两套房产？更多的不下于10套房。当未来20年后，家家户户都不缺房，谁来买？谁来租呢？当然您会说，一线城市总会有买不起房的外地人或刚毕业大学生来租房，可是当房源越来越多，而且***配套的公租房价格更低，配套服务更好的时候，房子又去租给谁呢？

再从房产税开征这个角度来说，当超过人均面积以上的部分需要每年征收房产税时，房产非但没有带来现金流（出租或出售），反倒需要额外每年交税，这样就成为了负债，并不是资产项，这样的房产投资就不是一个好的选择。当然刚需自住房另当别论。

那你可能会说，100万不买房，那放在哪里好呢？总得要做点什么投资吧。确实如此，正如“特别保”之前提到过的资产配置的说法，首先需要审视下自己家庭的资产配置是否合理，如同一场足球赛，需要安置前锋、中锋和后卫，同时还需组合不同的阵型，有进攻有防守有配合才会有成功的可能性。

看了很多答案，一个劲的算买房多少收益，存银行多少收益，怎么样来收益高，我的天啊，这些人难道就不考虑一下经济现状，难道赚钱就是为了赚更多利息？？说说个人看法：

你已经有全款自住房，说明你不缺房子，也不是刚需，既然还有100万，那么买房就不必了；更重要的一点是，现在很多年轻人都没钱买房，你这种有房的又去买房不是推高了房价吗？如果***都去买房，那么房价还要涨，房价还要涨的话，那么那些年轻人咋办？房价涨租金也要涨，那些企业家怎么办？真的要逼他们吧工厂搬到越南去吗？搬到越南去，那么我们的就业咋办？没工作就没安全感，会干坏事的，所以没事别乱买房，更何况你还有房子住。

存定期可能收益率也就是5%不到，但是你这个存款存到银行后，银行可以拿去放贷，企业拿到***后可以缓解资金问题，多好啊，企业有钱了，企业活了，企业活了经济就活了，经济活了我们的工资要涨了，良性循环，所以存银行比买房好得多；

其实还有一种选择，就是消费掉。拉动经济三驾马车，第一是投资，第二是出口，第三是消费；核心是消费，你有100万，说多也不多，说少也不少，建议没事就到处玩，该吃吃，该喝喝，该旅游旅游，该干嘛干嘛，反正就是要把钱花掉，只有花掉才能促进经济增长；

只要***都消费，那么经济会再上一个台阶！大家认为呢？

真好，有自住房，而且是全款买的，无负债。手里还有100万现金。-

如是是放几年前，我肯定会建议买房，因为经济稳步增长，货币持续超发，房产依然是最好的增值投资。但站在当前时点，要不要买房需要慎重了，特别是你已经有自住房的话，买房不存在迫切的需求，主要还是想从投资的角度来看能不能实现增值。

因为当前时点很微妙，房地产行业处于分水岭，无论是专家，还是民众，其实大家都知道中国房价过去十年涨幅太快，偏离合理价格。如果经继继续稳步高增长，居民收入继续稳步提高的话，房价还有续升预期，但现在看这些因素正在发生改变，需要保持谨慎。

目前面临经济方式增长转变的需要，从政策面来看，“住房不炒”的大方针在很长时间内不会改变，需要引导更多资金从房地产转向制造业、科技创新领域，实现增长方式向高质量转变，所以未来房价不再具备持续大涨的基础。

当然，这里说的是一个大方向，从统计局公布的9月份70个大中城市房价来看，有些地方环比开始下降了，同比也放缓到2%以内（已低于CPI），但也有些城市同比依然保持了两位数的上涨。

你只说想买房却没说在哪个城市，所以具体的还需要结合你当地的情况来决策。但总的来说，除了少数城市外，大部分城市未来会是横盘或者涨幅很小的一种趋势，很可能做为投资并不是理想的安排。

再说定期存款，定期存款很安全，但缺点是利率较低，目前一年期定期存款利率在2%左右，三年期在3.5%左右，五年期在3.8%左右，一年期的显然跑不过CPI，三年期和五年期的可以跑赢。不过其实可以适合配置一下，提高潜在的收益率。

比如说银行的大额存单，20万元起存，100万已达门槛，三年期利率可以达到4.18%，比普通定期存款要高出不少。而很多中低风险的理财产品，一年期即可以达到4%的收益率，流动性更佳，收益也更高。可以进行大额存单+定期理财的方式，在保证流动性需求的前提下，获得更高的收益。