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1. 新车一般多久打一次蜡比较好？
2. 火化炉到底有没有尸油流出？
3. 房产投资如何才能“立于不败之地”？

新车一般多久打一次蜡比较好？

这个问题还真的说不好，据我所知，市面有两种不同的说法，我们今天就:来探讨一下两种说法各有什么优劣。

1.新车（出厂3个月内）不需要打蜡，因为车漆表面出厂时已经喷上一层防护硬蜡。

新车漆面尚未完全固化，一般车辆出厂前，会喷上一层有机树脂蜡，防止运输和存放过程中的擦蹭。这种蜡的有效期一般和车漆完全硬化期同步，一般都是三个月。三个月后，需要用开蜡水将车面硬蜡清除，打上“上光防水蜡”，车辆才进入真正的保护阶段。

2.另一个说法是新车要打腊，但是不能随便打，打蜡工序有要求，蜡的种类也有要求。

新车买来可以打蜡但不用抛光，但是打的蜡也不是随便乱打的，这个也有讲究。

很多人都以为车蜡就只有一种，其实车蜡和往头上抹的定性蜡一样，也分什么啫喱水、发胶、发泥、发油、发蜡等等，种类不同用处不同。

我们今年只说新车保护蜡，新车保护蜡，顾名思义就是保护新车漆面的腊水，新车表面十分光整，一点点划痕都尤为明显，所以新车保护蜡里不含有任何的研磨剂。主要功效是在新车漆面形成坚硬的保护层，防止氧化和风沙划痕，并具备一定的泄水能力。

两种说法我们都分析过了，都有道理。各位看官老爷有什么看法？大家一起探讨。笔者认为，普通家用，新车不建议打腊，花了钱而作用不大，性价比不高。如果是高档车，也不差钱，还是可以选择的。

汽车打蜡，作为汽车的传统保养项目，很多车主都会选择为自己的爱车做这类的保养，一般而言，打蜡会对车辆漆面本身起到一定的保护作用，但是如果你经常为自己的爱车做“打蜡”这样的项目的话，对车辆就会造成一些必不可免的伤害，这主要是由目前的车漆保养方法所决定的。

目前，保护车漆的方式大概有打蜡、封釉、镀膜这三种方式。其中，打蜡是车主非常熟悉的保养项目了，一般来讲，汽车打蜡不仅能够有效地保护汽车的车漆面。但是各种车蜡性能不同，其作用与效果也不一样，在选用时必须要慎重，选择不当会使车漆变色。一般情况下，应根据车蜡的作用特点、车辆的新旧程度、车漆颜色及行驶环境等因素综合考虑。新车最好用彩涂上光蜡以保护车体的光泽和颜色，夏天时则宜选用防紫外线车蜡，行驶环境较差时应用保护作用突出的树酪蜡。普通车辆选用普通的珍珠色或金属漆系列车蜡即可，高档汽车则应选用高档的车蜡，否则对车体有损害。

应当注意的是，新车不要随便打蜡。因为新车本身的漆层上已有一层保护蜡，过早打蜡反而会把新车表面的原装蜡除掉，造成不必要的浪费，一般新车购回5个月内都不必急于打蜡。

虽然，打蜡作为传统的漆面养护手段，虽然能够在一定时间内起到保护漆面的作用，但存在着养护期短、效果不持久的缺点。这主要是因为它们都是以石油作为溶剂，因此容易氧化，与车漆形成“氧化共鸣”。一般来说，车蜡半个月开始氧化、一个月后完全氧化；车釉两个月开始氧化，六个月后完全氧化。车蜡和车釉氧化后，非但不能长期保护车漆，反而会强烈腐蚀车漆。 同时，一般的蜡中都含有研磨颗粒，车漆光亮实际是靠这肉眼看不到的颗粒磨出来的。因为我们打蜡时的手法通常是转着圈的打磨，所以经常打蜡的车子会有一圈一圈的细道子。封釉施工使用的振抛机，强大的高频振动，更会破坏漆面的分子结构，使漆面更脆弱。

除此之外，受阳光照射和引擎工作的双重作用，漆面的温度是非常高的。夏季,引擎盖的表面温度最高可接近“沸点”，即使是在冬季也可达到30度以上，在这样的高温下，车蜡极易融化流失，融化的车蜡会粘附更多的污垢，进一步损伤漆面。车釉在高温的作用下也会加速氧化。 同时，蜡是可以溶于水的，因此如果汽车刚刚打完蜡后碰上阴雨天气，打上的蜡就会被雨水所溶解，起不到保护漆面和美容的作用。同时由于蜡可溶于水，打完蜡后洗车也造成了诸多不便。车釉虽然不溶于水，但它会渗透涂层进入车体，像蜡一样不再提供任何保护作用。

同时，频繁给汽车打蜡会给车带来很大伤害。这主要是因为有的车蜡中含有碱性物质，长时间使用会使车身变乌。南方雨水含有大量的酸性物质，而且雨水较多，所以打蜡次数可相对多一些，而北方没有必要频繁打蜡。常在***停放的车，每4个月打一次蜡即可，经常停在露天停车场，每两个月打一次蜡就可以了，打蜡时最好选择去污能力适中并且不含研磨剂成分的车蜡。

对于新购置的车不要随便打蜡。因为新车本身的漆层上已有一层保护蜡，过早打蜡反而会把新车表面的原装蜡除掉，造成不必要的浪费，一般新车购回的半年内完全不必急于打蜡。对于过了新车期的车辆，由于客观车辆行驶的环境、停放场所不同，打蜡的时间间隔也应有所不同。一般有***停放，多在良好道路上行驶的车辆，每3—4个月打一次蜡即可。

露天停放的车辆，由于风吹雨淋，最好每2—3个月打一次蜡。

打蜡的作用在于：

第一，防水。一般车蜡都有泼水性，水在漆面上会形成水珠滚下去。

第二，防尘。这种要水性车蜡效果才会明显，油性车蜡不光起不到防尘作用，甚至还会招灰。

第三，防紫外线。车蜡会在车漆表面形成一层保护层，有效减少紫外线对车漆的侵害。

第四，去污。有些车蜡里面含有研磨成分，能够有效去除车漆表面的氧化层和油污。

第五，增亮。如果一款车蜡不能增加漆面的亮度和镜面率，那一定是***的。

对于很多在乎颜值的车主来说，新车买回家后如何保持漆面的闪亮是最为关键的事情之一，于是他们都会想到去打蜡，毕竟这是一种最普遍的方法，那么多久打一次蜡才能更好的保护爱车的车漆呢？

常规来说新车打蜡的频率要根据材质来定。一般新车蜡大概是半个月左右，基本上洗两次车就会暗淡无光了。而防水蜡和硬蜡大概是一个月左右，一般来说质量最好的蜡最多也就能撑两个月，所以打蜡的频率还是很高的。

不仅如此，打蜡还是一件很麻烦的事情，自己打蜡不仅费时费力，同时效果往往也没有汽车美容店的好，而汽车美容店每一次打蜡基本上都在百来块左右，价格也比较高。那么有没有更好的方法来替代打蜡呢？

为了防止汽车漆面损伤，有很多朋友都会选择打蜡，这是一个不错的选择，尤其是停在露天停车场的车主，打蜡的确有益于汽车的保养。但是，汽车应该多久打一次蜡，经常打蜡好吗？

小编整理了一下打蜡方面的知识，希望对朋友们有帮助！

1、车蜡适合就好

市面上的车蜡分为固体和液体，质量也不同，各种车蜡的效果也不一样，在选择时，要慎用，只要适合就好，要是车蜡乱用，反而会让漆面变色。

2、贵的车蜡不一定就好

不要觉得车蜡的价钱高，车蜡就一定好，实际上要根据车蜡的作用，以及汽车的新旧程度去考虑。

火化炉到底有没有尸油流出？

关于尸油，我一直以为是人家拿死去的尸体割肥肉去榨油哈。像美容院抽脂那种出来的。另外尸体的，个人家里老人去世，火化场我去过。说一说我看到的机器和一些我的想法。我们家属跟车拉尸过去火化场，看着尸体放在个尸棺封闭拉进去的，等了几小时后，尸体出来的都是粉末。那时候老人手上还戴着一个玉手镯，人全部烧完了，玉手镯变成一块石头样的了，形状还在。证明火化的温度是很高的，就像烧烤一样，温度更高一些，烧到到最后什么都没有了，不可能有尸油出来。

尸油真的存在吗，可以肯定的说当然存在的，只是这种存在并不是出在火葬场的火化炉当中，尸油出在用尸体榨油上面，当然这个是说家畜的尸体，主要是猪肉脂肪油，猪死后留下的就是尸体，也叫动物尸体，猪油可以吃吗，这个是当然的。

对于人的尸体，是否存在脂肪油呢，当然是存在的，但是人的尸体不是埋了就是烧了，所以正常情况下不存在说有人体油脂出现在市场上，当然了除非遇到变态***魔，像杭州碎尸案，南大碎尸煮熟案，这些就是变态的犯罪行为才会出现，只是这种几率太小，也不存在说尸油的提取。

尸油的产生是在一定的条件下的，温度太低不行，温度太高脂肪油会被焚烧干净，油脂其实就是可燃物，燃烧条件达到了就会燃烧，而焚尸炉里面的温度最低都是600度以上，一般都是在800度左右，这样的温度任何脂肪和油都会燃烧干净，根本不可能说存在有油流出来。

所以所谓的火葬场的尸油，其实就是谣言，凡是有一点常识的人都知道，焚烧炉里面跟本不可能出油的，至少现在来说是这样，现在的焚尸炉有两种，一种是油炉一种是电炉，油炉就是使用燃油进行焚烧，电炉是使用电加热燃烧，温度800度左右，留下的只是骨头渣子，什么油都不可能留下。

很多人都有过自己烧烤鸡翅或者羊肉这些，都知道烧烤的过程中会出现滴油出来的现象，这种就是高温情况下分解出来的油汁，一滴到火上立马燃烧，而火葬场的焚烧炉，温度远超我们普通烧烤的温度，焚烧炉里面也不会像烧烤架那样的结构，是使用耐火物质作为焚烧床，尸体躺在上面焚烧，下面是密封的，就是为了保证焚烧完骨灰的存在，什么油都留不下直接着火完。

火化炉真的可以产生尸油吗？

我们炒菜用的猪肉，严格来说也是尸油的一种，但是并没有人觉得害怕，它也没有什么特殊的能力，只是人们脑洞大了以后，觉得尸油有一些特殊的用途，增加了些许神秘感而已。

像一些传闻中说到的南亚地区会有一些“法师”，把孕妇下巴割下来以后用白蜡烛烧，得到的油就被称为尸油，女性用这个油涂抹眼眉上会吸引男性的目光。

这里我想说，如果张的像翠花一样，涂抹啥油都白费…

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严格来说，火化炉里确实会出现尸油，这是正常现象，加热以后脂肪分解出油很正常，但是油并不会滴落让人能够收集，而是以汽化的形式蒸发，通过抽风机抽走，只在通道口内部有一些油脂的残余。

广西、江西等地尸油谣言

曾有网络谣传，广西贺州某粉店用“尸油煮粉”，当时此消息一出，诸多论坛纷纷转载，并在后文“生动描述”，还说流入市场后，人食用过多，后果就不堪设想，病死的尸体火化后流出了尸油带有很多病菌。后样品经送检，各项指标均符合标准。“尸油煮粉”***，纯属子虚乌有。

无独有偶，曾在江西赣县某贴吧上看到这样一则帖子：称在赣县某执法单位调查县城某酒店卫生安全的过程中，发现该酒店在菜肴制作中加入了从殡仪馆购得的尸体火化尸油。消息一出令人作呕！但最终也被证实，不过是谣言而已。

下面，来和大家讲下我一个在殡仪馆工作的朋友，他们焚尸的经历：

我朋友是火化师，他做这份活四十多年了。每逢上班，他和同事们每天早上都是6点30分就要到达岗位，开始一天的工作。

火化间分为普通炉的平板炉和高档的台车式拣灰炉。以前他们都是用平板炉，需要火化师会铁钩推拉遗体，火化一般需要40分钟左右。现在技术先进了，用上台车式拣灰炉，他们的工作量少了很多，整个过程遗体可以自行燃烧，但耗时要长一些。

据他所说，炉内部温度最高可达1000摄氏度，挨着炉子近一些都可以感受到阵阵热浪。而一般情况下，正常人体脂肪含量约为20%。平均来说，每个人只有有15千克的脂肪。在这样一个密闭高温的空间里，尸体进去燃烧连骨头渣都不剩了，哪里来的尸油？

总结：

用人的尸体火化炼油，这个脑洞开的有点大。在几年广西贺州和江西南城发生过用尸油制作食品的谣言，一时间，民众人心惶惶，到底有没有尸油？人体火化后是否会产生尸油呢？

尸油一般是指尸体在高度腐烂时，脂肪变成油状物质溢出来，一般较胖的死者会产生不少尸油。

记得在《三国演义》中，有这样一个人物，他的名字叫董卓，其人体型较胖，其貌不扬，腹大臃肿，作者罗贯中把董作刻画成一个腹大臃肿的人，他胖到几乎连多坐一会也觉得吃力。

在董卓死后，他的尸首被弃置在街头，当时天气炎热，身上的油脂化成了水状，流到了地上。看守的官兵用尸油做成了灯芯，将其点燃，一连烧了好几天。

由此可见，尸油是存在的。据说尸油这说法是源于波斯，是波斯人喜欢食用的一种食品。后来中原商人到波斯探访时，尝试之后觉得美味就带给中原的皇帝使用。当皇帝知道是尸油之后，就把他带来的全部尸油都烧掉了。

而在南亚地区，据说尸油是一些法师把死去的孕妇的下巴割下来，用蜡烛燃烧滴下来的油。

从科学的角度来说，尸油是尸体高度腐烂时产生的，其中有大量的病菌和细菌，因此不能食用。

当然有些动物的油是可以吃的，比如说猪油，牛油等等，这些是我们用动物身上的脂肪，经过高温加热之后溢出来的油，这些也算是尸油，但因为不是尸体腐烂而产生的，所以可以使用。

2010年8月份，在江西赣县留传着一个离奇的谣言。在该县某一家餐馆，用人体的尸体油代替食用油制作菜肴，一时间该县***谈油色变，给餐饮业造成巨大的打击。随后，记者深入调查发现，这是子虚乌有的事情。之后九月份，该饭店的老板出示了一份食用油样品检验报告，显示他们使用的食用油是符合卫生标准的，根本不存在人体尸油做饭菜的说法。

无独有偶。2016年在网络上就出现了一个帖子，称广西贺州某螺蛳粉连锁店被查出用尸油煮螺丝粉的事，该帖说得有板有眼，还描述了尸油的获取过程，包括火葬场职员如何烧尸，如何取油以及店老板已被拘捕等等细节。

房产投资如何才能“立于不败之地”？

16年到18年底，房产市场是疯狂的，答主在杭州，16年经理G20会议，会议后，房价立马开始飙升。记得那段时间电视台和广播等等，时时刻刻都在轮播房价问题，城市平均房价也是频频上升。到19年初的趋于平稳。不仅仅是杭州，16年到18年期间，整个[_a***_]的房价都是在涨的。

我觉得这是一个周期性的概念，纵观我国的房产历史，经历了几次的涨、平、涨、平。

国家的政策也是紧、松、紧、松。所以，我觉得涨几年肯定会平稳几年，然后又开始涨几年。政策调整很能调整市场行为，但是政策毕竟有一定的滞后性，比如杭州的摇号政策，18年4月推行的，可是还不是有很多人摇号，摇到年底开始变少了。

作为一项投资，那么就要提到资产的升值、变现能力、房子的属性问题等。上面章节已经明确指出，房价始终是在上升的，只是升值每年的利率值是否比银行的利率高，就我了解的到的肯定是比银行利率高的。所以是可以投资的；但是如果是短期投资，比如你在房价平稳阶段投资，没有等到涨价阶段时候，您就出手，可能还没有银行的利率高。所以，我觉得这个房子还是一个长期持有的投资概念。

我们来讲讲变现能力，或者买卖交易的过程，这个就和房子的很多属性有直接关系，如果房子的户型、地段、交通、教育、楼层、环境、***等都是优秀的，那么它变现就非常方便，而且还有价格不菲。

现在的房子有住宅类、商业类、商住类等等，看业态，然后看你的投资规划，不同属性的投资，他的收益也是很有区别的。

纯手打，加关注。

首先，房产投资如果想要立于不败之地，就必须要对当下的行情以及政策有一个准确的判断，因为对于房地产行业而言，最影响其价格因素的就是政策，一旦国家出台相应的政策，那么整个房地产的风云就会突变。所以跟着政策走才是永不过时的投资预判。

其次投资房产一定要对投资的地段以及开发商有一定的了解，如果你的房源偏冷门，或者浏览量很少，那么就属于一个非常失败的投资，而且转手也相当困难。所以在投资时一定要对房源有充分的了解，并且做实地勘测，才更有可能盈利。

買房地産是一項很好的投資，從長期的觀察，在大部分時間處於上漲的階段，少部分時間會下行。要從房地産獲得收益並不難，只要克服一下自己的心理。

要立於不敗之地很簡單，做到以下幾點:

制造帶現金流的物業

看重租金回報而不是物業的增長潛力，用租金制造穩定的現金流

買貴的地段

地段地段地段，是李嘉誠強調的選房守則，因為貪平而買入次一級的物業，會帶來一定的風險，相反越貴的越保值，也更容易出租

这些房子却坚持不碰？投资觉得没有问题

我们来说说有哪些房子是做投资是坚决不能碰的。

01、公寓

1）我们先从公寓的收益回报来看；2015年我在成都够买了一套普通住宅，而我朋友当时贪便宜（当时除了单价便宜外，开发商还包祖）购买了一套公寓； 到2016年遇到房价大涨，我购买的住宅直接翻了一倍；而朋友的公寓才涨20%，想卖还卖不出去，白白错过历史性的大行情。

2）再来说一下公寓的下一个比较坑的地方，大家都知道公寓的使用权是40年；而住宅是70年。如果我们要再次出售的话，还要交5.65%的增值税，还各种杂七杂八的费用加起来就相当惊人了。为什么公寓卖不掉，因为很多买家一看到重税就望而却步了，除非你割肉出售。

3）那有些人会说，我买来自住没问题吧；如果你是单身或者没有小孩，不打算在当地落户，当然没有问题。如果你想在落户，公寓就不行；因为公寓很难落户。落不了户我们就别谈什么学区房、社保医疗等等***了。

如果自住我们还要考虑一个问题，那就是水电费，物业费，这些都是按照商业水电来收取的，比住宅要贵很多。

02、远郊房

蒋老师在这里先说明一下房地产最显著的一个特点，就是“可以用别人的钱来赚钱”先明白这个特点，再教你如何才能“立于不败之地”！

几乎所有的人在购买房屋的时候都会向银行或金融机构贷款，越是有钱人越是如此，银行之所有乐意***给你，主要是因为房地产投资的安全性和可靠性。面临问题就是付***和利息了，其实一点是很好解决的，因为在***购买房地产之后，可以通过出租来获得收益，然后再把房屋的租金收入付给银行用来支付***利息和本金，这就是“用别人的钱来赚钱”。

明白这个“特点”之后，想要让房产投资立于“不败之地”还需要注意一下几点：

1、投资“地段”

房地产界有句几乎亘古不变的名言想必大家都听过，就是：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。作为房地结合物的房地产，其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动；而作为不可再生***的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是非常有限的，因而升值潜力是更高的。所以在好的地段购置房产，价格方面必定较高，但由于其比别处有更强的升值潜能，因而也必将能获得更加可观的回报。

2、投资“期房”

期房指的是尚未竣工验收的房产，在香港期房也被称作“楼花”。开发商出售期房，是开发商的一种融资手段，可以提前收回现金，有利于资金流动，而且能够减少风险，所以在制定价格时往往给予一个比较优惠的折扣。一般折扣的幅度为10%,有的还到了20%甚至更高。同时，投资期房是很有可能提前买到朝向，楼层等比较好的房子。但期房的投资风险较高，务必要对开发商的实力提前进行判断，对楼盘的前景提前进行预估。

3、投资“尾房”