洛阳库存燃油新车价格多少

1. 洛阳伊滨区房价涨得真快，想问问，未来还会继续涨这么快吗？
2. 就洛阳目前三线城市状况，房价逼近一万，2019适合下手不？
3. 许昌的房价是多少？再过5年会落吗，为什么？

洛阳伊滨区房价涨得真快，想问问，未来还会继续涨这么快吗？

受 一 线 城 市限购调控， 郑 州 、开封 调 控 政 策的影 响， 洛阳 的房 价不 停上 涨 ， 专家 预 计， 短 时 间内 洛 阳 由 于房 产 库存不 足 等 多 方 面的 原 因 影响 ， 房价 会 继 续 上 涨， 如 果 未来 出现调控 政 策 ， 也会 缓 慢保持增 速，不 会 大跌 的 。

就洛阳目前三线城市状况，房价逼近一万，2019适合下手不？

如果你是刚需的话还是越早买越好。如果是投资还是不建议购买，国家政策调控不说，就目前市面上的库存都是个问题。如果国家政策强制执行的话，未来可能亏损最严重的不是股市而是房子了。毕竟中国老龄化越来越严重，房子空置率也将越来越大！

感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省内第二大城市，城市建设和经济发展应该算是河南省内比较好的了，那么面对过去两年房价暴涨的洛阳市来说，2019年适合买房吗？借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是2017年洛阳房价走势图，经过简单计算2017年洛阳房价年增幅达到23.1%，同样的2018年洛阳房价增长也达到了17.3%；可以说仅仅两年的房价上涨就使得洛阳的房价几乎翻了一番，目前来说洛阳市区房价均价已经达到了8000元左右，像发展潜力比较好的洛龙区早已破万，涧西区也在往9000元的房价上奔跑。那么洛阳房价到底为什么上涨？值得我们了解。

第一、棚改货币安置是很大推动因素。从2016年开始的棚改，每年几万户的***安置，加上超过60%的货币化安置不仅仅***了住房需求也使得房子供应出现了紧张，房价暴涨也就必然了。

第二、资本的青睐。因为河南省会郑州严格的限贷、限售、限购等政策使得原本的炒房资金无处可去，周边城市就成了最好选择。洛阳就是在这种背景下，房价开始出现暴涨的，加上洛阳被定位为副中心后，城市建设的加快（地铁、高架等）使得投资者更有信心。这对于本身就没有限购的洛阳来说，自然房价就会被炒的风生水起。

第二、本身洛阳市区人口不足是制约洛阳房价坚挺的根本因素。根据2017年的数据显示，洛阳市区常住人口仅仅200万多点，这点人口很难支撑房价持续上涨。有数据显示2018年洛阳市辖区人口会达到220万左右，但是距离300万的数量还是有巨大差距的。也就是意味着，未来洛阳的地铁等基础建设被批复的可能性几乎为零，甚至会影响市区的一些基础建设项目批复，这对于稍微偏远的区域房价来说是巨大的打击。

第三、刚需一族的话个人建议还是考虑二手房。目前来说洛阳的新建商品房的都处于比较高的高位，而且洛阳的开发商（尤其是本地的）大多存在资金链问题。购置新商品房的风险还是有点大，选择二手房不仅仅是价格便宜些，而且位置还是合适的多。

看真实成交，不要被近期大量出现的各种政策松绑楼市回暖房价要涨的，告诉你，楼市政策导向不会变，趋势也不会变，现在这么多消息大多是开发商搞出来骗鬼的。最近有说燕郊突然火了，楼盘几分钟就卖光了，真的***的？水份有多少，有多少成交是开发商虚构出来的，之所以有一点风吹草动个别城市政策稍有略微放松的迹象就被在网上无限放大，营造成楼市迅速回暖，要大涨，各地抢房又开始了等等，是因为开发商急切想要卖掉房子回笼资金，只有造成房价要大涨再不买就来不及了的氛围，这样才能让买房者失去理性的去买房。但还是要冷静的看到底有多少真实的成交！

许昌的房价是多少？再过5年会落吗，为什么？

感谢邀请回答这个问题，许昌作为紧邻郑州的地市可以说房价在过去的两年上涨幅度还是比较大的，根据目前的数据来看许昌的房价均价在7400元左右，这个价格对于许昌这样的一座三四线城市来说已经不低了。那么5年后许昌的房价会落吗？根据2019年的房产走势来看，未来几年将会成为许昌房价的晴雨表，回落是大概率***。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是许昌过去一年新房价格走势图，可以看出来整体上涨。经过查询后发现许昌几个市辖区的房价并不低，魏都区11月新房均价 8880 元/m²、东城区11月新房均价8300元/m²、建安区11月新房均价7400元/m²、西开发区11月新房均价6800元/m²、许昌新区11月新房均价6400元/m²；可以看到许昌魏都区和东城区的房价还是处于高位的，这两个区域无疑也是许昌政策和***集中的区域。

图上所示是许昌过去一年二手房价格走势图，相比于2018年10月份之后的回落，沉寂了将近一年的许昌二手房市场才有点起色，但是从目前数据来看许昌二手房均价很难破7000元大关。为何这样说？几点观察：
第一、许昌虽然说民营经济发达，但是人口流入情况并没有到房价持续上涨的地步。给我印象最深的就是2015-2016年时期许昌的房价情况。那个时候许昌的二手房市场基本都是维持“横盘”甚至有回落的迹象，也正是全国范围内这样的三四线城市太多了，所以才出台了“去库存”的政策。2018年许昌的常住人口443.74万人，比上年末增加2.85万人，虽然有所增加但是相比于户籍人口来说，许昌还是一个净流出的城市（2018年许昌户籍人口498.24万人）。也就是说许昌目前人口出现了回流，但是每年还是有50多万的许昌本地朋友在全国各地。

第二、除去棚改安置被变相叫停外，郑州本地的投资炒房资本溢出基本停止也是因素之一。包括许昌在内郑州周边的很多城市，比如：洛阳、新乡、开封等地这几年房价上涨或多或少受到了原本要进入郑州楼市资金外溢的影响。可以说从2016年下半年开始郑州进行的各种调控政策，使得这些资本向周边扩散到今天为止也已经作用完毕了。2019年进入密集交付期，这个时候的二手房市场价格不理想的背景下，不会有更多的资本进入房产市场。更何况如今郑州的房产市场也已经沉寂了接近3年，大河不满小河晃荡的道理大家应该都懂得。

第一、以本地居民为主要购买群体的许昌楼市，房价高低根本还是要看当地居民的收入水平。虽然说许昌以民营经济发达著称河南省，但是人均收入水平却并不高。根据2018年的数据显示，许昌全市居民人均可支配收入23821元，城镇居民人均可支配收入31918元，以这样的收入水平（月均收入2000-2660元）支撑得起7400元的房价已经了不得了。

第二、2019年已经是公认的房地产下行期，而且从高层定调来看已经没有放松调控的可能性（近期融创孙宏斌的言论也可以佐证）。如果说没有类似于2016年那样的去库存政策支撑，许昌这样的三四线城市楼市是很难维持长期增长的。而且随着接下来几年安置房的大量交付，当地的住房需求会被大量的削弱，要知道仅仅2018年保障性安居工程新开工22116套。根据其他城市的经验来看，未来几年不仅仅是购房市场会受到影响，甚至租房市场也会受到不少冲击。租金本身就不高的许昌，租金进一步回落也是大概率***，在这样的***下，购房投资者的欲望就更低。